Pengalaman beli rumah kali pertama(subsale)

Assalamualaikum readers :)

Today nrl nak story pengalaman nrl beli rumah subsale untuk pertama kalinya.Nrl tulis pun sebagai rujukan nrl nanti..Pengalaman orang mungkin berbeza-beza..rsa syukur sgt bila segala process selesai..Alhamdulillah :)

Nrl beli dengan harga 135k (2011) Owner lama cikgu

Alhamdulillah tapi byk dugaan kena jimat cermat utk kumpul duit bayar 10% + lawyer 

Bak kata pepatah kena susah dulu kan time muda2 ni :')

Beli rumah melalui kawan makcik di Kesuma Lakes tu Encik Azhar (A).

Thanks atas segala urusan encik!Encik Azhar tinggal di situ juga & bekerja dgn pemaju lama rumah tu (Agenda Istimewa now shift to Gallery Development) Sekarang Gallery ni banyak juga buat rumah baru boleh refer sini Gallery Development Website.

Thanks juga kepada Bernard yang tolong handle housing loan Nurul ;)

Area Kesuma Lakes ni tengah membangun sekarang ada juga projects baru dari developer SP Setia (Setia EcoHill)&  Eco World (Eco Majestic) sekitar sini.Korang boleh refer website dorg if berminat..I memg surrender awal2 lah k tgk price dia..ramai juga kerja area KL/Putrajaya/Bangi beli sini sebab nanti ada linked highway.Kalau jln skrg ni memg jem :'D tapi KL ada yang tak jem ke?

Timeline review process beli rumah utk rujukan yuyu

21/ 3/ 11 

Payment to Encik A RM300 untuk misc charges sebab kena ambil SnP (owner lama) segala documents berkaitan di Negeri Sembilan & urusan.

Jumpa Encik A di pejabat & bagi segala documents seperti salinan untuk IC, slip gaji 3 months latest , Penyata EPF , Surat Pengesahan Tempat bekerja (dulu nrl bagi surat Offer Letter ) , transcript exam (tak tahu apa kaitan) dan buku saving yang ada duit untuk sokongan apply loan dekat bank nanti.Nurul request islamic financing home loan dekat Encik A. Encik A apply loan dgn bantuan Bernard (Mortgage Consultant)

11/ 4/ 11 

Letter Offer-Banking Facilities (Musharakah Mutanaqisah Financing-i) issued by

OCBC Al- Amin.Loan including 90% margin , MRTT (Takaful MyMortgage by Takaful Msia), Legal fees, Stamp duty and Valuation Fees subtotal :RM 128,140 BFR 6.3% -2 on daily rest

Installment: RM635/month

13/ 4/ 11

Read & signed Letter Offer & initial sign for every pages.(T_T)

Signed for Fire Insurance juga RM 91.20 per month tapi untuk tahun pertama dapat free.

OCBC's lawyer/solicitor :Anuar Hong & Ong

25/ 4/ 11

Payment untuk SnP baru RM 250 to Encik A

Explanation from Encik A psl payment 

(RM 13,500 10% depo + RM3000(Encik A service) : RM 16, 500)

Payment only for 1st half :RM8250 via bank draft

Signed letter agreement between Encik A

5/ 5/ 2011

Received letter from OCBC's Solicitor/lawyer via abs express containing Musharakah Mutanaqisah agreement & Ijarah agreement.

Need to read and sign then deliver back to Anuar Hong & Ong(6/ 5/ 11)

15/ 7/ 2011

Payment 2nd half to Encik A RM 8250

12/ 8/ 2011

Payment 1st half of Legal Fees & Disbursements RM 2000 to Encik A.

Yang ni pula payment untuk Lawyer nrl's side.Kami guna khidmat lawyer from Mak Farid & Co

25/ 8/ 2011

Read & Signed Facilities Agreement and Charge Annexure by OCBC AL- Amin lawyer(Anuar Hong & Ong).Part ni memg letih sikit sebab kena initial sign 76 pages okayy dan hanya ball pen sahaja.

18/ 10/2011

Payment 2nd half of Legal Fees RM 2246 

FYI bayaran duti pindah milik hartanah costly RM 1700 oleh LHDN .Yang ni lawyer kita sendiri yang akan uruskan.Jumlah duti tu dah include dlm Payment Legal Fees & Disbursement which subtotal :RM 4161 (T_T).Payment Done.

Before masuk rumah Encik A akan hire org utk repair if ada kerosakan dalam rumah mcm ganti bumbung bocor.

So far Alhamdulillah elektrik dan air berfungsi mcm biasa even rumah ni owner tak duduk pun..Owner lama byr awal byk2 smpi bil sume negatif.

13/ 5/ 2012 Alhamdulillah..Good things come to those who wait.

proses tukar hakmilik nama bil nurul buat bila ada duit lebih :) 

CARA TUKAR NAMA TNB,SYABAS,MPKj, IWK

21/ 5/ 2012 Tukar nama di MPKj

30/ 5/ 2012 Tukar nama Indah Water via Fax only

21/ 6/2012 Takaful Msia issued Takaful my Mortgage(MRTT) include dlm loan rumah

19/ 3/2013 Tukar nama TNB & Syabas

Subtotal duit yang habis untuk beli rumah ni: RM 21296 (T_T) Mana dapat duit? Hasil simpanan sendiri (hardcore saving) + tebal muka pinjam dengan family..Actually korang boleh juga keluar guna EPF akaun 2 (dont worry) apa-apa just tanye lawyer je..Nrl xde pengalaman keluar duit KWSP.

PROSES KELUAR DUIT KWSP BELI RUMAH

Inilah jumlah duit yang korang kena ada & berkaitan Skim Rumah Pertamaku yang loan 100% tu korang still juga kena guna 10% duit sendiri dulu lepas settle baru dorang pulangkan balik 10% tu..hm

Semakin mahal harga rumah semakin banyak duit yang kena keluar..Kalau bergaji kecil boleh cuba apply rumah kos rendah dahulu dlm web lembaga perumahan negeri masing2..ada rejeki lebih boleh beli rumah besar sedikit..

Ada 2 lawyers untuk pihak kita dan pihak Bank.Kalau boleh biar loan rumah kita Bank cover untuk lawyer if not jumlah duit keluar lagi banyak.

So korang kena kuat semangat sikit if nak beli rumah ni lagi2 dengan harga rumah sekarang.InsyaAllah dan byk berdoa semoga dipermudahkan urusan.

Tips: Pergi bank bawak documents mcm nk apply loan tanya bank kita boleh pinjam bank berapa then lepas tu baru boleh start survey rumah dlm harga range itu.

Kena ada 15% dari price rumah cash dalam tangan masa nak beli rumah subsale.

Boleh juga usha  page ni utk info yang agak bagus juga :)

PROSES BELI RUMAH

LIST OF ISLAMIC HOME LOAN

Ok wassalam